新西兰租房攻略

新西兰租房的三种主要途径:
一、自行寻找房源,与房东直接签署租赁合同,无中介费。
自行寻找房源其实不是件难事,
www.trademe.co.nz 和www.skykiwi.co.nz都有组房版块,不少房东会通过报纸,超市免费布告牌,网络发布出租广告,也有www.nzflatmates.co.nz有不少本地人通过该网站寻找室友和租整套房或是分租房间寻找租客。
二、通过中介公司租赁房屋,支付一周的中介服务费。
新西兰有大大小小不少的房屋中介公司,在目前的租房市场上,比如奥克兰市的ParnellPonsonby几个好的区,好的房子大部分都被中介代理,大部分中介收取一周房租+GST的服务费,当然有费用自然也有服务,也更多的保障租客和房东双方平等的利益。
三、通过房屋管理公司租赁房屋, 与房屋管理公司签定租赁合同并支付房租予房屋管理公司。
此类房屋普遍为公寓类房屋,业主大部分在海外,房屋管理公司统一管理,对于租客的好处是大部分拥有管理的公司的物业带有前台和客房服务,大部分服务式公寓管理有序,省去了租客不少烦恼。

新西兰的房屋类型
一、House / Townhouse
国际留学生整租一套House / Townhouse时,比较值得注意的是这类房屋大部分有花园或者草坪,租客是有义务整理并定期除草的,租赁时需要与出租方明确这个问题,也可由出租房雇佣除草公司来负责;部分区域这类房屋的垃圾费用是由扔垃圾的人支付的,而不包含在应该业主支付的地税里,需要注意。
二、Apartment
公寓就基本被来自祖国的留学生朋友们熟知了,只是新西兰主要城市的市区公寓面积都比较小,更多的设计的是偏向于很忙碌的人群,比如学生上班族,而不像国内公寓更多设计偏向家庭居住,比较值得注意的是:有部分公寓套内是没有洗衣机的,需要到洗衣房内投币使用公共洗衣机;大部分公寓不允许阳台晾挂衣物;大部分的公寓不允许饲养宠物。

新西兰租房时主要注意事项
不同区域不同民族在生活习惯上的不同造成了房屋设计和使用过程中的不同,以下有几项是需要注意的:
一、家具/电器
租房时务必和出租房确认是否出租房屋的房租包含家具和电器。
二、宠物/吸烟
有部分房屋出租者是不允许租客饲养宠物的,租房需要注意,大部分的公寓更是物业管理强行条例规定;新西兰法规规定室内不允许吸烟。
三、电费
新西兰是一个岛国,电力主要来自于水利发电,风能发电和潮汐能发电,能源清洁,价格也较高,以目前市场上比较便宜的Powershop公司为例,居民用电一度电也目前需要0.27纽币,相比中国那是贵了不少,所以广大留学生同学请注意节能,冬天使用电暖气会使你的电费帐单数额猛增,所以选择正北朝向冬天多阳光的房屋也能节约您的电费。
四、水费
A冷水:新西兰大部分地区水费是单向收费的,就只是收取上水的费用,也有个别的区是收取排污费的,租房时需要和出租房明确好水费的支付;大部分的公寓的冷水费是包含在物业管理费中的。
B热水:新西兰房屋的热水大部分是通过电加热的,使用电加热的房屋,电费中主要的部分就是电热水器的能耗,所以控制沐浴时间是控制电费帐单的主要途径;部分房屋的热水是通过天然气加热的,而天然气供应也基本属于对应的电公司,天然气单位价格比电费低,这类房屋的能耗费用就会低一些;部分公寓是整楼整体输送热水,热水费用含盖在物业管理费里由房东支付,这类公寓对于租客来讲,能源费用是最便宜的。
五、宽带网络/固定电话
House/Townhouse基本都是允许租客自行选择宽带公司,目前新西兰本地的宽带提供商主要有Spark, Vodafone, Orcon, Slingshot, Megatel等等, 租客可以根据自己的需要和各公司的各类PLAN选择适合自己的宽带计划;大部分提供商提供附带固定电话业务和纯粹宽带网络的选择,并且新西兰本地民用固定电话在本市内呼叫基本都是免费的,但需要注意的,国内长途:比如奥克兰拨打基督城,则是要收费的;新西兰大城市的市区部分公寓的宽带网络和固定电话都是由物业管理统一管理,不能让租客自行选择公司,有部分十分划算也有部分价格不斐。

综上几点,在广大留学生朋友寻找出租房屋时,请务必和出租房确认以上细节,房租里含盖的部分,以免未来发生纠纷或是吃了哑巴亏。

新西兰的房屋租赁合同
新西兰主要的房屋租赁法律是《1986年住房租赁法案》(Residential Tenancies Act 1986)和《1996年住房租赁修订法案》(Residential Tenancies Amendment Act 1996),该法案详细规定了房东与租客的权利和义务与签订、终止租房合同有关的法律规定。详细的《住屋租赁法案》可在当地书局购买,也可在下列网站查阅:
www.dbh.govt.nz & www.legislation.govt.nz
新西兰建筑与房屋管理局(Department of Building and Housing)特别出版了一份简略的房屋租赁指南来指导房东和租客的行为,全文可以参阅:http://www.dbh.govt.nz/
建议广大留学生租房时都签证租房合同,在http://www.dbh.govt.nz/UserFiles … nancy-Agreement.pdf 有最新版本的居民租赁合同下载,房屋租赁合同里已经有了很详细的对租客和出租房义务和权利的界定,这里就不多介绍了。

房屋保险
留学生朋友们独自在海外求学过程中很多的困难也难免会发生一些意外,在租房居住过程中更是要注意,比如做饭或者使用大功率电器,火灾是最需要警惕的;若出租房本身并没有为房屋购买意外保险,购买一份具备保障租客意外行为的保险会让广大留学生朋友们在租房过程中发生意外时损失降到最低。

2015年12月16日

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